1419 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 97,5 m² · constr. 1910 · terrain 74,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 439 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024505422590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33117882
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023024505422590010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 799 382 $ Poids 25 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 134 $ Poids 18 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 027 $ Poids 18 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 845 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 993 $ Poids 11 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 849 $ Poids 10 % |
| 7 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 945 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 840 $ Poids 6 % |
| 9 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 829 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (7 363 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 751 388 $ Poids 2 % |