4337 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 111,7 m² · constr. 2003 · terrain 60,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024507035210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33389558
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023024507035210010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 069 $ Poids 23 % |
| 2 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 929 280 $ Poids 12 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 692 $ Poids 11 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 603 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 036 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 868 186 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 118 991 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (7 363 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +76 203 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 937 663 $ Poids 1 % |