1440 Avenue WILLIAM-DAVID · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 105,4 m² · constr. 1910 · terrain 70,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024518414450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33162002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023024518414450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 872 918 $ Poids 11 % |
| 3 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 828 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 735 275 $ Poids 8 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 447 $ Poids 4 % |