1429 Avenue WILLIAM-DAVID · Montréal
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 52,7 m² · constr. 1917 · terrain 37,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024518768210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33172806
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
66023024518768210010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −94 825 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 570 649 $ Poids 1 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 139 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 520 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −108 858 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 729 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −124 041 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 616 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −120 540 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 633 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −101 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 230 $ Poids 0 % |