4745 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 93,3 m² · constr. 1910 · terrain 58,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024602526670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33380506
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023024602526670010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 025 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 056 $ Poids 17 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 732 346 $ Poids 14 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 792 861 $ Poids 11 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 783 805 $ Poids 9 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 831 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 001 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 897 $ Poids 3 % |