4752 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 8 398 $/m² · 48,8 m² · constr. 1910 · terrain 21,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024602975480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33383202
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66023024602975480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 025 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −146 341 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 915 407 $ Poids 0 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −113 986 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 551 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 502 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −83 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 372 517 $ Poids 0 % |