4765-4771 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 320 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 663 $/m² · 495,8 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 500 $
Rôle antérieur 1 784 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024603690320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33380703
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
1 143 200 $
Rôle antérieur
1 784 800 $
ID provincial
66023024603690320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 854 $ Poids 50 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 531 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 016 $ Poids 45 % |
| 4 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 953 $ Poids 41 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 425 $ Poids 33 % |
| 7 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (686 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 392 462 $ Poids 31 % |
| 8 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (737 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 805 $ Poids 30 % |
| 9 | 614-622, rue Valois, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 397 000 $ (3 173 $/m²) 440,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +132 930 $ · Ajust. superficie +88 046 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 757 676 $ Poids 22 % |
| 10 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 82 266 $ Poids 20 % |
| 11 | 2021, rue Aylwin, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 160 $/m²) 422,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 828 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 469 $ Poids 19 % |
| 12 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 229 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 316 081 $ Poids 18 % |