1629-1633 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 313,5 m² · constr. 1927 · terrain 267 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 958 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024610299810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33202000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66023024610299810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±439.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 156 240 $ Poids 15 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +112 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 698 508 $ Poids 5 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 3 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 852 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 0 % |