1617 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 94,8 m² · constr. 1930 · terrain 116,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024611657280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000539
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
66023024611657280010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 332 $ Poids 16 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 789 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 306 $ Poids 7 % |
| 4 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 702 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +76 041 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 817 073 $ Poids 2 % |