1834 Rue VILLE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 106,8 m² · constr. 1954 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 595 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024615679070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35031400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023024615679070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 014 359 $ Poids 16 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 585 $ Poids 9 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 046 $ Poids 6 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 912 471 $ Poids 4 % |
| 5 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +187 823 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 292 321 $ Poids 2 % |
| 6 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −87 715 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 601 $ Poids 1 % |