1465 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 116,6 m² · constr. 1910 · terrain 66,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 402 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024621543090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33229004
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
66023024621543090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 229 $ Poids 33 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 093 $ Poids 13 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 911 339 $ Poids 6 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −66 171 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 666 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −109 137 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 870 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +93 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 769 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 854 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 275 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +79 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 842 348 $ Poids 1 % |