4763 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 68,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024622183440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33392706
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
66023024622183440010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 236 $ Poids 22 % |
| 2 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 326 815 $ Poids 21 % |
| 3 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 20 % |
| 4 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 944 660 $ Poids 15 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 240 089 $ Poids 14 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 13 % |
| 7 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 831 $ Poids 12 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 489 635 $ Poids 11 % |
| 9 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 732 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 061 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 235 188 $ Poids 9 % |
| 12 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 8 % |