5124 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 79 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 319 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024626998810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38136620
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
66023024626998810010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −101 306 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 961 829 $ Poids 4 % |
| 2 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +107 163 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 211 661 $ Poids 4 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 864 445 $ Poids 3 % |
| 4 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −101 157 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 725 464 $ Poids 2 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −73 355 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 668 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −118 492 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −249 073 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 148 160 $ Poids 0 % |