4775 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Autre · 1 772 $/m² · 327,6 m² · constr. 1916 · terrain 100,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024631598360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33001312
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
66023024631598360010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 653 545 $ Poids 55 % |
| 2 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 888 m · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +78 258 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 209 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 1475, 1477 et 1479, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (2 021 $/m²) 292,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 726 961 $ Poids 41 % |
| 4 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 309 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 109 119 $ Poids 41 % |
| 5 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 685 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 1 119 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 510 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 346 863 $ Poids 35 % |
| 8 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 960 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 1496-1498-1500, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 014 $/m²) 274,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +79 726 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 1 009 290 $ Poids 29 % |
| 10 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +96 184 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 063 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 931 864 $ Poids 28 % |
| 12 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 478 251 $ Poids 28 % |