1475 Rue SAINT-CLEMENT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 116,3 m² · constr. 1900 · terrain 92 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 612 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024633367490010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000687
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023024633367490010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 915 153 $ Poids 24 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 295 $ Poids 8 % |
| 3 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −66 830 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 485 $ Poids 4 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 560 $ Poids 4 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −110 207 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 098 731 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 687 950 $ Poids 3 % |
| 7 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +115 347 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 853 310 $ Poids 2 % |
| 8 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +92 899 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 755 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 748 $ Poids 1 % |