1462-1470 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
949 200 $
Maison mobile · 1 664 $/m² · 570,4 m² · constr. 1922 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 154 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024633769760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33305400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
1 154 300 $
ID provincial
66023024633769760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 22 % |
| 3 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 22 % |
| 4 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 22 % |
| 5 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 21 % |
| 6 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 146 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 16 % |
| 8 | 3600, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 581 $ Poids 15 % |
| 9 | 578, Nicolet, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 14 % |
| 10 | 3580, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 12 % |
| 11 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 4 % |