1603-1611 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
2 007 200 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 1 043,5 m² · constr. 1930 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 043,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 300 $
Rôle antérieur 1 755 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024634327380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38134500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 600 $
Valeur bâtiment
1 440 700 $
Rôle antérieur
1 755 000 $
ID provincial
66023024634327380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|