5031-5035 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 275,9 m² · constr. 1958 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 930 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024635645220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38133700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
930 700 $
ID provincial
66023024635645220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 501 635 $ Poids 16 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 335 $ Poids 13 % |
| 3 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +200 367 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 270 233 $ Poids 8 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 070 $ Poids 4 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 311 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +171 075 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 283 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 043 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +218 718 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 526 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 801 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 211 360 $ Poids 1 % |