566-568 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 230 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 707 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024640039910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33231100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
66023024640039910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 054 035 $ Poids 34 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 117 647 $ Poids 26 % |
| 3 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 255 144 $ Poids 15 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +90 831 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 370 945 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 862 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 741 678 $ Poids 5 % |
| 8 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 697 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 747 622 $ Poids 2 % |