548 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024641666570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33255102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023024641666570010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 942 544 $ Poids 28 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 697 $ Poids 10 % |
| 3 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 534 $ Poids 8 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −84 171 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 124 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 706 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +76 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 602 $ Poids 4 % |
| 8 | 336, rue de Longueuil, Longueuil 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (5 335 $/m²) 102,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 120 $ Poids 3 % |