542 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 121,4 m² · constr. 1900 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 464 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024641736200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33255002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023024641736200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 934 289 $ Poids 29 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 850 $ Poids 10 % |
| 3 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 700 645 $ Poids 5 % |
| 4 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 646 $ Poids 4 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 055 $ Poids 4 % |
| 6 | 336, rue de Longueuil, Longueuil 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (5 335 $/m²) 102,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 251 $ Poids 4 % |