4866 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Autre · constr. 1920 · terrain 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 522 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642557320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33410702
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023024642557320010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 907 m · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 308 093 $ Poids 48 % |
| 2 | 4215, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-26 · 854 m · Vendu 272 000 $ (5 142 $/m²) 52,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 152 932 $ Poids 43 % |
| 4 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 90 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 596 320 $ Poids 41 % |
| 6 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 382 974 $ Poids 40 % |
| 7 | 1451-1453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-11-24 · 951 m · Vendu 524 000 $ (2 795 $/m²) 187,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 527 957 $ Poids 39 % |
| 8 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 397 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 744 464 $ Poids 37 % |
| 10 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 717 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 030 731 $ Poids 35 % |
| 12 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 576 $ Poids 35 % |