533 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 76,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642930890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33279034
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
66023024642930890010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 759 697 $ Poids 9 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 436 $ Poids 6 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 336, rue de Longueuil, Longueuil 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (5 335 $/m²) 102,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 560 951 $ Poids 3 % |
| 5 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −123 819 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 939 317 $ Poids 3 % |
| 6 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −89 302 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 630 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −72 935 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 614 517 $ Poids 1 % |