4906 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 3 app. 3 · Montréal

Valeur estimée

228 800 $

Unifamiliale · 8 634 $/m² · 26,5 m² · constr. 1910 · terrain 22 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 228 800 $

P10 162 600 $P90 285 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

26,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

176 500 $

18 %

82 %

Terrain 31 800 $Bâtiment 144 700 $

Rôle antérieur 141 200 $ +25.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

024643721070010003

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1910

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F33410533

Arrondissement

REM22

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 800 $

Valeur bâtiment

144 700 $

Rôle antérieur

141 200 $

ID provincial

66023024643721070010003

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

228 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

169

Prix médian

527 000 $

$/m² médian

3 790

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021203 000 $

2022204 200 $+1 %

2023213 100 $+4 %

2024217 500 $+2 %

2025227 400 $+5 %

2026228 800 $+1 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

4906 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 3 app. 3 · Montréal

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