5076-5080 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 235,8 m² · constr. 1962 · terrain 223,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 775 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024645277420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38117500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023024645277420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +105 841 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 175 707 $ Poids 20 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 906 $ Poids 15 % |
| 3 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +83 350 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 195 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 294 580 $ Poids 9 % |
| 5 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +106 991 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 414 605 $ Poids 6 % |