564-568 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 306,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 638 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653222910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33304700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023024653222910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 820 $ Poids 9 % |
| 2 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 231 866 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +111 407 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 041 800 $ Poids 4 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +104 205 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 648 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 295 064 $ Poids 2 % |
| 6 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 302 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 2 % |