546 Rue VILLE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 78,2 m² · constr. 1931 · terrain 47,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653829720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000012
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023024653829720010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 727 800 $ Poids 5 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 155 $ Poids 3 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −79 242 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −156 087 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 907 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie −94 342 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 593 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −112 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 521 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −140 228 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 686 392 $ Poids 0 % |