2362-2364 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 197,9 m² · constr. 1970 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 656 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024708142820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35352300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66023024708142820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 207 623 $ Poids 20 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 094 903 $ Poids 15 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +100 118 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 955 378 $ Poids 13 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 549 237 $ Poids 3 % |
| 5 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 409 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +159 545 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 997 266 $ Poids 1 % |