1900 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Autre · terrain 14 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 176,8 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 953 300 $
Rôle antérieur 7 017 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024767441780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35469800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 230 200 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
7 017 600 $
ID provincial
66023024767441780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 1662, 1664 et 1666, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 510 $/m²) 338,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 34 % |
| 3 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 34 % |
| 4 | 1434, 1436, 1438, 1440 et 1442, rue Vimont, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 386 617 $ (1 011 $/m²) 382,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +31 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 337 $ Poids 34 % |
| 5 | 1420 à 1428, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 159 500 $ (368 $/m²) 433,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 541 $ Poids 33 % |
| 7 | 4954, rue Adam, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 4952, rue Adam, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (5 300 $/m²) 83 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 32 % |
| 9 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 440 $ Poids 31 % |
| 11 | 4990, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 862 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 389 $ Poids 30 % |
| 12 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 29 % |