1985-1987 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 81,2 m² · constr. 1956 · terrain 182,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024769703770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35672600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023024769703770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183, Rue Théodore, Montréal 2026-09-04 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (7 465 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 598 665 $ Poids 14 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 717 073 $ Poids 12 % |
| 3 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 772 807 $ Poids 10 % |
| 4 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 826 462 $ Poids 8 % |
| 5 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −76 319 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 701 919 $ Poids 6 % |
| 7 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 866 838 $ Poids 4 % |
| 8 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 190 565 $ Poids 3 % |