1845-1847 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Autre · 582 $/m² · 1 420 m² · constr. 1974 · terrain 731,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 420 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 1 075 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024777314630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F35524800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
1 075 200 $
ID provincial
66023024777314630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 28 % |
| 3 | 4722, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 471 200 $ (337 $/m²) 1 400 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 814 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 24 % |
| 6 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 20 % |
| 8 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 19 % |
| 9 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 17 % |
| 10 | 2190, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 702 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +58 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 690 260 $ Poids 16 % |
| 11 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 052 $ Poids 15 % |
| 12 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 14 % |