1814-1816 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024777546890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35534900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023024777546890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 529 $ Poids 32 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −69 343 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 279 989 $ Poids 17 % |
| 3 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +93 842 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 865 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 219 368 $ Poids 12 % |
| 5 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 165 512 $ Poids 12 % |
| 6 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 811 367 $ Poids 5 % |
| 7 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 819 453 $ Poids 3 % |