5971 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 124,6 m² · constr. 2001 · terrain 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024777664510020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38161525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023024777664510020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 761 975 $ Poids 33 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −70 659 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 389 822 $ Poids 16 % |
| 3 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +92 674 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 915 021 $ Poids 15 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 263 494 $ Poids 12 % |
| 5 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 810 564 $ Poids 5 % |
| 6 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 818 722 $ Poids 3 % |