5990 Rue HOCHELAGA app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 64,5 m² · constr. 2010 · terrain 36,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024801181950010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38365503
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
66023024801181950010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 19 % |
| 3 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 13 % |
| 4 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 135 $ Poids 7 % |
| 5 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 740 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −84 080 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −129 925 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 875 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −114 028 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 692 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −121 197 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 849 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −141 347 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 716 325 $ Poids 0 % |