2476 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 100,9 m² · constr. 2009 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024801400740020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35542009
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023024801400740020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 788 $ Poids 25 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 838 $ Poids 23 % |
| 3 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 672 $ Poids 21 % |
| 4 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 854 136 $ Poids 15 % |
| 5 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 455 $ Poids 12 % |
| 6 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +45 660 $ | 806 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 728 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 614 $ Poids 9 % |
| 9 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 488 $ Poids 9 % |
| 10 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −56 200 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 746 626 $ Poids 9 % |
| 11 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 879 095 $ Poids 8 % |
| 12 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 994 194 $ Poids 8 % |