2405-2407 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 186,2 m² · constr. 1956 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 530 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024811042510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35588600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023024811042510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 357 383 $ Poids 25 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 889 $ Poids 11 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 178 816 $ Poids 10 % |
| 4 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 065 107 $ Poids 10 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 898 010 $ Poids 9 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +112 104 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 313 264 $ Poids 5 % |