2630 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 194,7 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024818269450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35842700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023024818269450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 674 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 806 972 $ Poids 63 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 896 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 571 $ Poids 56 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 805 $ Poids 33 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 757 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 924 734 $ Poids 28 % |
| 5 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +104 706 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 429 910 $ Poids 22 % |
| 6 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 683 $ Poids 22 % |
| 7 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +100 848 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 391 968 $ Poids 6 % |