2640 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 152,9 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 485 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024819120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35842900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023024819120000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 674 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 723 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 895 $ Poids 53 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 966 256 $ Poids 49 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 992 m · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 655 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 693 $ Poids 39 % |
| 8 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +56 307 $ | 1 078 161 $ Poids 37 % |
| 9 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 486 $ Poids 33 % |
| 10 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 802 507 $ Poids 29 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −61 078 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 264 126 $ Poids 26 % |