2325 Rue DESAUTELS · Montréal
Valeur estimée
1 052 600 $
Autre · 932 $/m² · 1 129,5 m² · constr. 1998 · terrain 5 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 129,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 761 200 $
Rôle antérieur 2 786 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024859635120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36042285
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 719 600 $
Valeur bâtiment
2 041 600 $
Rôle antérieur
2 786 100 $
ID provincial
66023024859635120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 020 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 44 % |
| 2 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 44 % |
| 3 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 43 % |
| 4 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 43 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 41 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 40 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 5780, rue Chauveau, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 394 $ Poids 17 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 17 % |