6155 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
809 300 $
Autre · terrain 11 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 001,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 947 800 $
Rôle antérieur 2 179 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024880145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38159900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 145 300 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
2 179 400 $
ID provincial
66023024880145110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-582, rue Bossuet, Montréal 2025-09-03 · 475 m · Vendu 670 000 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 48 % |
| 2 | 965-967, avenue Rougemont, Montréal 2025-06-10 · 457 m · Vendu 783 750 $ (3 348 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 469 $ Poids 42 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 26 % |
| 4 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 26 % |
| 5 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 24 % |
| 6 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 24 % |
| 8 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 23 % |
| 9 | 4951, Rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 111 $/m²) 63 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 504 776 $ Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 23 % |
| 11 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +70 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 181 $ Poids 23 % |
| 12 | 1615-1617, rue Vimont, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 731 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 23 % |