2844 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 124,5 m² · constr. 1999 · terrain 158,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 611 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024903798860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152414
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
66023024903798860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 905 $ Poids 39 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 653 029 $ Poids 36 % |
| 3 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 928 281 $ Poids 36 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 784 $ Poids 28 % |
| 6 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 447 $ Poids 24 % |
| 7 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 780 393 $ Poids 23 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 692 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 455 $ Poids 17 % |
| 10 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −59 558 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 022 249 $ Poids 17 % |
| 11 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 694 370 $ Poids 8 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 769 225 $ Poids 5 % |