2860 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 152,8 m² · constr. 1986 · terrain 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 591 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024904440450030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36177640
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023024904440450030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 723 221 $ Poids 44 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 033 $ Poids 36 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 682 088 $ Poids 26 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 733 $ Poids 24 % |
| 6 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 115 370 $ Poids 22 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 718 682 $ Poids 20 % |
| 9 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 843 572 $ Poids 15 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 911 $ Poids 13 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 654 042 $ Poids 13 % |