2891 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 592 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024904624840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36204900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023024904624840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 505 518 $ Poids 30 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +6 261 $ | 687 181 $ Poids 27 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 550 135 $ Poids 22 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 196 224 $ Poids 22 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 304 $ Poids 18 % |
| 6 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 808 $ Poids 15 % |
| 8 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 739 327 $ Poids 15 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 485 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +17 631 $ | 631 138 $ Poids 10 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 700 768 $ Poids 7 % |