Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Autre · terrain 2 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 420 200 $
Rôle antérieur 2 983 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024909652880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780535
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 980 400 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
2 983 400 $
ID provincial
66023024909652880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 041 $ Poids 35 % |
| 2 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 319 $ Poids 29 % |
| 3 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 2860-2862, avenue de Carignan, Montréal 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 112 340 $ (545 $/m²) 206,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 617 $ Poids 26 % |
| 6 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 24 % |
| 7 | 2833-2835, avenue de Carignan, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 735 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 3225-3227, avenue Henri-de Salières, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 601 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 366 $ Poids 23 % |
| 9 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 23 % |
| 10 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 256 $ Poids 21 % |
| 11 | 3165-3167, rue Du Quesne, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 111 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 20 % |