6700-6706 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 288 m² · constr. 1977 · terrain 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 900 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024910192830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38514000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
789 100 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
66023024910192830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −52 097 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 250 $ Poids 6 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 795 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 929 300 $ Poids 5 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 989 m · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 1 363 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 874 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 059 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 823 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 658 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 967 m · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 920 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 316 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 1 % |