2655 Avenue PARKVILLE · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 467,9 m² · constr. 1955 · terrain 355 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 988 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024910432420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35942900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
66023024910432420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 693 336 $ Poids 9 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +268 500 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 1 382 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 799 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 929 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 315 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 879 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 059 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 658 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 124 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +46 923 $ | 1 269 497 $ Poids 0 % |