2760 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 55,7 m² · constr. 1949 · terrain 330,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024912248340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36122500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
66023024912248340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 481 272 $ Poids 19 % |
| 2 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 921 $ Poids 18 % |
| 3 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 917 $ Poids 14 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 492 $ Poids 12 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 115 $ Poids 6 % |
| 6 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 629 $ Poids 5 % |