6907 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 86,6 m² · constr. 2001 · terrain 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024912859910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152286
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
66023024912859910010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 608 $ Poids 48 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 376 $ Poids 38 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 627 738 $ Poids 32 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 808 $ Poids 29 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 344 $ Poids 28 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 628 158 $ Poids 25 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 837 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 638 $ Poids 19 % |
| 12 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 742 387 $ Poids 19 % |