2675-2679 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 200,7 m² · constr. 1959 · terrain 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 654 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024921269960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36113800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023024921269960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
588 020 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 994 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 818 965 $ Poids 44 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 142 $ Poids 38 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 127 260 $ Poids 34 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +90 966 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 905 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 457 $ Poids 22 % |
| 6 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 936 356 $ Poids 20 % |
| 7 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +128 503 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 453 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +83 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 630 $ Poids 15 % |
| 9 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −75 828 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 1 060 008 $ Poids 14 % |