6800 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 012 400 $
Autre · terrain 17 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 452 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 793 600 $
Rôle antérieur 15 646 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024921380410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38514800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 725 100 $
Valeur bâtiment
3 068 500 $
Rôle antérieur
15 646 100 $
ID provincial
66023024921380410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 522 m · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 041 $ Poids 59 % |
| 3 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 881 m · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 500 $ Poids 49 % |
| 4 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 870 m · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 690 m · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 48 % |
| 6 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 897 m · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 912 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 6365, rue de Marseille, Montréal 2025-11-27 · 711 m · Vendu 705 000 $ (3 634 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 2931-2933, av. de Carignan, Montréal 2025-10-01 · 635 m · Vendu 825 500 $ (3 737 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 2456, rue Du Quesne, Montréal 2026-04-27 · 953 m · Vendu 405 000 $ (4 290 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 992 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 44 % |
| 12 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2025-05-28 · 278 m · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 44 % |